A vendre Maison 10 Pièces de 175 m² à DOURDAN

ideal investisseur
680 000 € **
  • 10 Pièces 10 Pièces
  • 175 m² 175 m²
  • 1 chambres 1 chambres
  • Electrique Electrique
  • Aménagée/équipée Aménagée/équipée
  • 1 1
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DOURDAN (91410) Immeuble en investissement locatif de 175 m2 avec 3050 € de revenus mensuels
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DOURDAN Centre-ville / centre historique avec vue sur le château. Immeuble composé de 2 lots, tous les deux déjà loués comprenant un commerce avec un bail de 12 ans en cours d'un loyer de 2300 €/mois HC, et d'un logement avec un bail meublé en cours d'un loyer de 750 €HC. Le rendement locatif annuel BRUT pour l'immeuble est de 36 600 €.
Pour plus de détail, le commerce (activité commerciale) est composé au rdc d'un accueil et plusieurs bureaux, à l'étage de deux bureaux.
L'appartement sous forme de duplex est composé d'un F2 au 1er étage (surface louée) et d'un grenier de presque 40 m² à 1m80 (53 m² au sol) qui permettrais d'agrandir le logement afin d'augmenter le revenu locatif, et transformant l'appartement en F3 ou F4, permettant alors d'espérer jusqu'à 900 € de loyer mensuel. Dans cette hypothèse le revenu locatif BRUT annuel serait de 38 400 €. Prévoir travaux pour aménager le grenier (défiscalisation possible). Commerce en très bon état.
Comme sur les photos, l'emplacement de premier choix permettrait pour le logement une exploitation en location à la journée encore plus rentable et le bail commerciale est en place depuis plus de 20 ans. Gare RER C et Gare routière pour Massy / Palaiseau notamment. Photos supplémentaires sur demande. Ref : 3862
L'ADRESSE DOURDAN : Agent immobilier titulaire d'une carte professionnelle (carte T). Les honoraires, charge VENDEUR, comprennent la rédaction et la signature du compromis de vente par l'agence, le suivi et l'accompagnement tout au long du dossier (financement, urbanisme, relations notaires), sans aucun frais supplémentaire.
**Honoraires à la charge du vendeur
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